아파트, 오피스텔 셀프 등기 하기

아래 내용은 제가 셀프등기하면서, 자료를 정리한 내용입니다.  다른 글들도 같이 보시면 이해가 쉬울것 같습니다.  셀프등기하며 느낀것은 공무원들이 친절하여, 실수 하더라도 체크하고 알려 준다는 것입니다. 
공무원의 친절도는 정말 놀랍습니다~~

[0. 사전준비]  

대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서
미리 출력하거나 공인중개사에게 사전에 부탁해 매도인의 인감도장을 받을 수 있도록 합니다.

- 부동산에서 중개할 경우 부동산거래계약 신고 필증을 준비해 줄 것입니다.

- 단, 직거래 등으로 인터넷으로 매도/매수인이 부동산거래계약신고를 직접하여 필증을 교부받은 경우에는 부동산등기신청시 별도로 첨부하지 않고, 등기신청서 상에 필증의  일련번호를 기재하면 됩니다. ( ** 대법원 등기전산망 연계 )


[1. 서류준비]
 > 매도인
   - 매도용 인감증명 (인감증명 발급시 매도 물건의 주소 입력)
   - 초본
   - 등기필증
   - 위임장 (등기 이전에 대한 위임)
     소유권이전등기신청서와 위임장은 매도인이 등기소에 동행하지 않을 경우 필요합니다.

 > 매수인
   - 등본
   - 매매계약서
   - 집합건축물대장/
   - 토지.임야 건축물 대장/취등록세영수필확인서
   - 부동산 거래계약 신고필증 (구청? 매도/매수인 방문?) : 사본 2매
   - 소유권 이전등기 신청서

[2. 진행]
  1) 구청 : 
           . 취득세 신고 관련서류(취득세 신고서 작성 - 구청에 비치되어 있음)
           . 매매계약서 사본
           . 부동산 거래계약신고필증 사본 접수하고 고지서 받음
           . 취등록세 영수증 받아 -> 은행가서 납부
           . 집합건축물대장 / 토지대장 발급
  2) 은행 : 취등록세 납부 (구청에 있는 은행 이용)
  3) 등기소: 국민주택 채권매입 금액 확인 후 납부
           (두번째 장에 매입금액 기재)



* 등기신청설명서를 보니
등기신청서류 편철순서에
신청서,등록세 영수필확인서및통지서,등기수입증지,위임장,인감증명서,주민등록표(초)본, 대장등본, 검인계약서,등기필증,부동산거래계약신고필증,매매목록등의 순으로 편철해 주시면 업무처리에 편리하다고 한다.

 - 참고 블로그https://1boon.kakao.com/realcast/rc29

* 정부민원포털 민원24(www.minwon.go.kr)를
통해  건축물관리대장 발급 가능.(공인인증서 필요)


[2] 은행
은행에서 봐야 할 업무는 크게 3가지입니다.

1. 취득세 고지서를 은행에 제출하고 취득세를 납부합니다.

2. 국민주택채권을 매입하고 확인증을 받습니다.
채권은 매입과 동시에 은행에 할인율을 적용해 되팝니다.

* 채권 매입액은 주택도시기금
포털(nhuf.molit.go.kr)에서 확인할 수 있고 등기소에서도 알려 줍니다.

3. 수입인지(1억원 초과 10억원 이하: 15만원)를
구입합니다.

[3] 등기소
1. 등기(과)소에 설치된 무인발급기에서
등기수수료(1만5천원)를 납부하고 
영수증을 챙깁니다.

* 대한민국법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서
전자 납부 후에 영수증을 출력할 수도 있어요.

2. 매도인 인감도장이 날인된 소유권이전등기신청서를
구비된 견본을 보고 완성합니다. 

3. 제출할 서류를 확인합니다.
소유권이전등기신청서/취득세(등록세)납부고지서/
국민주택채권매입영수증/등기필증/​매매계약서/
부동산거래계약신고필증/토지대장1부/
건축물대장1부/수입인지/​
등기수수료 영수증(수입증지)/
매도인 인감증명서/매도인 주임등록초본/​
매수인 주민등록등본

 
4. 신분증, 도장과 함께 관련 서류를
등기소 직원에게 제출하고 접수증 받습니다.
접수증 번호는 인터넷 대법원등기소에서
진행현황을 조회할 수 있습니다.

5. 일주일 정도 후 신분증, 도장 갖고
등기소에 방문해 등기권리증을 찾아 옵니다.

* 등기권리증 우편 발송 서비스를 신청하면 등기권리증을 찾기 위해 다시 등기소를 방문할 필요가 없습니다. 중요한 서류 이므로 직접 가서 받는것도 시간이 허락된다면 괜찮은 방법입니다