남다른 논리

경제 및 투자 논리/부동산

1주택자 월세 과세 상세

여러채 보유한 사람과 1주택자와 같이 설명하다보니, 헷갈리는 부분이 있어 1주택자 기준으로만 설명하고자 합니다. 2020년부터는 문재인정부의 과세 정책에 따라, 일부 1주택 보유자도 월세에 대해 세금을 내야합니다. 주택수가 뭐 중요한지, 30억 1채 전세 주는것은 세금 없고, 3억 2~3채는 월세 세금 내야합니다. 1주택 보유자 세금 O 세금 X 기준시가 9억 이상인 주택 월세받으면 세금 낸다. (헉, 공시지가가 9억됬다) 전세 보증금, 월세 보증금 안낸다. (세금 무서워서 전세 줘야겠다) 기준시가 9억 이하의 주택 월세 받아도 세금 안낸다. (난 9억 안되는 집이다) 전세 보증금, 월세 보증금 세금 안낸다. (웬만하면 대출받아 월세주는것이 이득이다) 해외주택 월세 (근데 뭘로 확인하는지? 그나라의 국세..

경제 및 투자 논리/부동산

2주택 임대도 사업자 등록을 해야하는지?

2020년 부터 2주택, 3주택 소유자의 월세 및 전세에 대한 사업자등록을 요청하고 있습니다. 자세한 내용을 보시려면 세정신문의 내용을 보시는 것도 도움이 됩니다. (클릭) 이전의 블로그(클릭)에서 설명드렸듯이, 1주택 일경우에는 월세수입이 있어도 사업자등록을 하지 않지만, 2주택 또는 3주택 이상의 주택을 보유할 경우, 월세 및 전세 수입에 대해 사업자등록을 해야합니다. 2018년 까지 년 2천만원 이하의 월세수입에 대해 면제 되었던, 1만원이라도 월세 수입이 있으면 사업자등록을 하고 세금을 내라고 세무정책이 바뀐것입니다. 하지만, 수입이 작을 경우는 세금이 없을 수도 있습니다.(월 34만원 이하 정도) 국세청이 전하는, 2주택 3주택 소유자에 대한 세금 부과 및 임대사업자 대상 1주택을 소유하고 월세..

경제 및 투자 논리/부동산

임대주택 세금 신고 대상 및 판단기준 (2021)

한국의 임대수입 신고대상 (월세 및 전세) 한국의 월세수입 신고대상이 정의 되었습니다. 2019년까지 신고할때는 년 수입 2000만원까지 신고 하지 않아도 되었으나 이제는 신고 해야합니다. 신고대상은 월세수입이 있는 2주택 이상소유자와 보증금 등의 합계액이 3억원이 초과하는 3주택 소유자 라고 합니다. 소유주택별로 신고대상을 알아보면 다음과 같습니다. 소유 주택별 월세 신고대상 1주택은 월세 임대수입이 과세 대상이 아닙니다. 단, 주택이 공시지가 9억원 이하만 과세 대상이 아니며, 9억원 초과주택의 월세수입은 과세대상 입니다. 2주택은 월세 임대를 단돈 1만원을 받아도 월세 수입 신고대상 입니다. 단, 전세 임대는 월세 임대가 아니므로 2주택 인경우 신고 안해도 됩니다. 3주택은 한군데라도 월세수입이 있..