남다른 논리

캐나다 라이프/캐나다 부동산

캐나다 렌트비 인상은 정부가 제한. 새건물은 예외?

캐나다는 렌트비 인상을 제한 합니다. 매년 정부가 인상폭을 공시하고, 12개월러로 계약된 아파트, 주택, 콘도의 주인들은 이 기준에 따라 인상해야 합니다. 매년 2~4% 내외고 올리는데, 2022년에 온타리오 정부는 인상폭을 1.2%로 정했습니다. (아래의 사이트 처럼 각 주정부가 공시합니다.) https://www.ontario.ca/page/residential-rent-increases Residential rent increases Learn about the rules for rent, including rent increase guidelines and resolving issues about rent control. www.ontario.ca 하지만, 주정부가 정한 이 1.2%인상의 룰에 제..

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2019년 10월 토론토 콘도 분양가격(험버베이 지역)

2019년 하반기 콘도의 분양가격 알려드립니다. 최근의 가격시세로서 2년전에는 다운타운을 살수 있는 가격이었으나, 콘도가격이 많이 올라 이제는 중심이외의 지역을 살수 있습니다. 다운타운이 아니지만, 호수 바로앞 전망의 단지로 다운타운까지 금방갈수 있습니다. 아래표는 가격표로 2베드인 경우 70만불을 넘는군요. 입주는 2년쯤 뒤일꺼고, 주차장 및 라커는 별도로 계약해야합니다. (이콘도는 포함이네요) 보통 미드타운 1베드룸이 4~50만불이니, 이가격이 비싸지는 않지만 크기가 작은 편입니다. 460~550 스퀘어라고합니다. 유형중 Den(덴) 이라고 표기 하는것이 창없는 방을 말합니다. 방처럼 구분되어 있지만 문이 없는 경우도 있고, 크기는 다양해서, Bedroom 보다 약간 작아 1인용 침대를 놓을 정도 되..

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콘도 클로징(입주) 할때 뭐가 필요한지

캐나다에서 콘도 클로징(입주) 할때 필요한 것들 콘도를 분양받으면 중도금으로 5%~20%를 내고 입주때까지 내는 비용은 거의 없습니다. 따라서, 콘도가 오를것으로 예상될때는, 미리 콘도를 사두는 것이 좋은 재테크 방법이라 할 수 있습니다. 1. Levy 부담 비용 새로운 콘도, 주택 단지 등을 개발할 경우 주변 도로, 학교, 병원등을 신설할때 들어가는 비용을 구매자가 부담하는 비용입니다. 유닛 구매시 꼭 확인해야 하는 비용입니다. 2. Land Transfer Tax 콘도가 토론토시에 있을 경우 토론토, 온타리오 세금을 각각 내야합니다. 하지만 토론토 시가 아닐경우는 온타리오 세금만 내면 됩니다. 3. First time home buyer 처음으로 본인 명의로 집을 살경우 취득세 감면을 받을수 있습니다..

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캐나다 콘도 분양받는법

캐나다 콘도 분양은Condo Assignment 라고합니다. 한국은 모델하우스에서 건설사와 직접 분양계약을 하지만, 캐나다는 리얼터(중개업자)에게 분양을 위임하는 방식입니다. 일단 분양을 시작하면, 한국과 달리 분양금액이 변동되는 일이 잦고, 미분양되더라고 건물이 지어지면서 시장환경에 따라 변하지만 시간이 지날수록 가격은 오릅니다. 미분양에 대해 더 좋은 혜택과 가격이 조금 하락하는 한국과는 상황이 좀 다르다고 생각하시면 됩니다. 토론토에서 2018년에 노스욕 외곽의 콘도가 미분양되어, 한국처럼 가격이 떨어질 것을 예상했지만, 건물이 완공될때는 분양회사에서 가격을 5만불(약 5천만원 )정도 올렸습니다. 콘도회사는 가격을 좀 내려서라도 판매를 하고 싶지만, 기존에 계약한 계약자들이 가격이 내려가면 기분나빠..

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캐나다에서 세금 환급을 최대화 할 수 있는 8가지 유용한 팁

연방 통계청에 따르면 국민 일인당 연간 세금 환급액은 평균 1천 660 달러인 것으로 알려져 있습니다. 이는 즉 많은 국민들이 세금을 초과 납부하고 있다는 의미이기도 합니다. 그렇다면 세금 환급을 최대화 할 수 있는 방법에는 어떤 것들이 있을까? 세금 환급을 증대시킬 수 있는 여덟가지 유용한 방법들을 살펴보겠습니다. 1. 가족단위로 신고하라: 배우자와 함께 세금을 신고할 경우, 의료비용이나 기부금 등의 세금공제를 서로 나누어 신청할 수 있으며 연금소득액, 교육비, 데이케어 비용 등에 대한 세금공제를 서로 상대방에게 전환시켜 신청할 수 있는 이점이 있다. 또 배우자와 같이 세후 소득을 합산해 신고하는 것이 차환 가능한 세금 공제액을 최대화 할 수 있다. 2. 자녀 양육 공제금를 적극 활용하라: 소득신고 해..

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캐나다에서 부동산 리얼터가 숨기는 5가지 비밀

대부분의 사람들은 주택을 매도 또는 구매 할 때 부동산 중개인 또는 에이전트를 찾습니다. 중개인과 계약을 하기 전에 그들이 제공하는 서비스에 대한 모든 것을 이해하는 것이 중요합니다. 특히 다음 5가지를 유념해두는 것이 좋습니다 1. 수수료는 협상이 가능하다. 일부 부동산 에이전트들은 매매 가격의 일정 비율을 청구 하거나 아니면 균일 요금을 청구 할 수 있다. 에이전트들은 수수료에 따라서 다양한 서비스들을 제공하기 때문에, 당신의 집이 어떠한 방법으로 선전되는지 (온라인, 신문, 전단지 등등) 물어보는 것이 좋다. 에이전트와의 계약의 대가로 당신의 집을 무료로 평가를 해준다는 말에 속지 말자. 대부분들의 에이전트들은 이 서비스를 무료로 제공해준다. 2. 계약기간은 6개월이다 당신이 에이전트와 기본 6개월..