남다른 논리

경제 및 투자 논리/부동산

2021 오피스텔 투자에 관한 의견

하나 이상의 주택을 보유하고있고, 오피스텔 구매시 취득세가 중과 되는지 2021년 2주택 이상 주택 취득시 취득세 중과가 되는데, 즉, 1주택을 보유하고 추가로 주택을 사는 경우는 취득세 중과가 됩니다. 취득세 중과 비율은 8%입니다.(조정대상 지역 기준 2주택부터, 비조정대상은 3주택 부터) 하지만, 오피스텔의 경우, 주거용으로 사용하더라도 1주택을 보유한 사람이 추가로 오피스텔 한채 구매시 취득세는 중과가 되지 않는다고 합니다. 물론 주택을 보유하지 않은사람이 오피스텔 포함입니다. 오피스텔은 중과 없이 취득세는 4% 입니다. 예외!! 이전 소유자분이 오피스텔을 임대주택으로 등록하신 경우는 오피스텔이 주택으로 간주 됩니다. 즉, 이전 소유자분이 이 오피스텔을 주택으로 쓰겠다고 등록하신 것입니다. 오피스..

경제 및 투자 논리/부동산

2021 6월1일 부터 부동산 세금 변동내역(한국)

6월 1일부로 재산세와 종합부동산세가 부과되었습니다. 또한, 양도세도 변경되었습니다. 이번에는 그 변경된 내역을 보겠습니다. 양도소득세 변경내역 먼저 양도세를 보도록 하겠습니다. 아래 그림을 보며 확인하시기 바랍니다. 보유기간별로 그리고 분양권인지에 따라 나뉩니다. 1년 미만의 분양권은 70%로 올랐습니다. 2년이상의 아파트는 기본세율입니다. (8~40% 입니다.) 다주택자는 조정대상지역이냐에 따라, 20% 추가인지, 30% 추가인지가 결정됩니다. 2021 부동산 세금 6월1일까지 양도하지 않으신 분은 이날을 기준으로 부동산세가 부과됩니다. 1가구~2가구 보유해도 세금이 오르고, 3주택 이상인 경우는 두배정도로 올랐습니다. 법인은 6%로 올랐습니다. 이제 다른 재산에비해 부동산 보유에 따른 비용이 너무 ..

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1주택자 월세 과세 상세

여러채 보유한 사람과 1주택자와 같이 설명하다보니, 헷갈리는 부분이 있어 1주택자 기준으로만 설명하고자 합니다. 2020년부터는 문재인정부의 과세 정책에 따라, 일부 1주택 보유자도 월세에 대해 세금을 내야합니다. 주택수가 뭐 중요한지, 30억 1채 전세 주는것은 세금 없고, 3억 2~3채는 월세 세금 내야합니다. 1주택 보유자 세금 O 세금 X 기준시가 9억 이상인 주택 월세받으면 세금 낸다. (헉, 공시지가가 9억됬다) 전세 보증금, 월세 보증금 안낸다. (세금 무서워서 전세 줘야겠다) 기준시가 9억 이하의 주택 월세 받아도 세금 안낸다. (난 9억 안되는 집이다) 전세 보증금, 월세 보증금 세금 안낸다. (웬만하면 대출받아 월세주는것이 이득이다) 해외주택 월세 (근데 뭘로 확인하는지? 그나라의 국세..

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양도세 전자신고 방법 그리고 전자신고로 세금 줄이기

양도세 전자신고시 세액감면 금액 2021년 부터는 양도소득세도 전자신고시 세액공제가 적용된다고 합니다. 양도세 전자신고는 생각보다 어렵지 않으며, 법무사 대행비용으로 15만원~20만원 내외의 비용뿐 아니라 전자신고 시 정부 사이트에서 1건당 2만원을 절약받을 수 있습니다. 이 방식으로 직접 신고한다면 대행료도 절감될 것입니다. 양도세 전자신고 사이트 접속 양도세를 전자신고하려면 먼저 네이버 검색을 통해 '홈택스' 사이트에 공인인증서로 접속하여 로그인합니다. (국세청 사이트) 이때, 양도한 부동산 등기자료, 취·등록세 납부내역, 중개수수료와 법무사비용 현금영수증 발급내역 등이 조회됩니다. 이것을 바로 접수하여, 양도세 신고시 절감금액으로 사용할 수 있습니다. 전자신고 메뉴는 ▷세금종류별 서비스-양도소득세 ..

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국세청이 말하는 2021 부동산 세금 가이드 (책자 포함)

2021년 국세청이 발행한 부동산 세금에 대한자료입니다. 2020년에 많은 부동산 세금 정책이 변경되었는데, 아래의 링크를 가시면, 총 2백여 페이지로 7천원에 판매되던 책의 내용이 무료로 공개되어 있습니다. 주택의 취득세, 보유세, 임대법, 양도세, 상속세, 증여세 등에 대해 자세히 나와있습니다. 주택을 보유하는데, 참 많은 것을 알아야 하는 현실이 안타깝습니다만, 1주택을 보유하는데는 너무 많은것을 알 필요는 없습니다. 공시지가 9억이상이면 자동으로 종합부동산세가 나오고, 1주택 소유자가 다른 주택을 사기위해, 매도시 2년거주 요건을 채우면 세금이 없다 정도만 알면 되지 않을까요? nts.go.kr/upload/ebook/20210325/ecatalogm.html 주택과 세금 make.aiibook...

경제 및 투자 논리/부동산

한국의 부동산이 일본의 부동산 몰락과 다른이유는 플라자 합의 때문

한국의 부동산이 일본의 부동산 몰락처럼 무너질 것이라도 많이들 언급한다. 부동산 가격이 오른뒤 내려오는 것을 일본의 잃어버린 20년과 비슷하다고 하는것은 너무 다른것을 끼워맞춘 느낌이라 볼수 있다. 2000년대 중반의 미국주택 가격을 보면 두배는 거뜬히 올랐으며, 2010년대 후반, 캐나다의 주택가격도 1~2년만에 2배 이상이 올랐다. 이제, 미국은 코로나 이후 한번 더 오를 추세인것 같기는 하다. 일본의 경제가 아직 몰락하지는 않았지만, 이러한 경제가 꺽이는 것을 이해하기 위해서는 일단, 플라자 합의(Plaza Accord)를 알아야 한다. 플라자합의란? 1985년 9월 22일 미국 뉴욕의 플라자 호텔에서, 미국의 주최로 G5인 미국, 영국, 프랑스, 일본, 독일의 재무장관들이 모여, 환율에 대해 합의..

경제 및 투자 논리/부동산

오피스텔 양도세 신고 방법

양도소득세 예정 신고, 납부기간 -양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월이내 *부동산을 양도하고 2021년 1월 5일 잔금을 지급받았다면 양도세 예정신고, 납부기간은 2021년 3월 31일까지 이다. 예정신고를 하지않으면, 납부할 세액의 20%인 무신고가산세와 1일 0.03%의 납부불성실 가산세가 부과된다. 양도소득세 확정 신고, 납부 기간 -당해 연도에 부동산 등을 여러건 양도한 경우 그 다음해 5월1일 부터 5월31일 사이에 확정신고, 납부 해야된다. (다만, 당해연도에 1건의 양도소득만 있는 자가 예정신고를 마친경우 확정신고를 하지않음) *당해 연도에 더이상 양도가 없을꺼라 예상되면 마지막으로 양도하여 양도세 신고시 이전 양도분까지 합산하여 전체 양도차익에 대해 예정신고를 할수도 있다. 이경우 다음 ..

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임대차 계약갱신청구권 행사시 계약서 추가사항

계약갱신청구권 이란 계약갱신청구권은 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리로, 임차인의 안심 거주기간이 2년 더 늘어나는 장점이 있습니다. 그렇기 때문에 임차인은 2+2년으로 총 4년을 거주할 수 있도록 법으로 보장하고 2020년 하반기 부터 시행되고 있습니다. 계약갱신청구권 특징 즉, 세입자측에서 1회 계약 연장을 요구할 수 있는 권리를 말하는 것입니다. 따라서, 신규 전세계약 2년을 한뒤, 계약갱신청구권을 쓰면 임대인(집주인)은 법에서 정한 이유가 없는한 임차인에 2년더 계약하며 살 수 있는 계약입니다. 만약 임차인이 현재 8년 정도 전세를 살고 있던 집이라도, 임차인이 계약갱신청구권을 1회 사용하여 2년 더 거주 할 수 도 있습니다. 계약갱신청구권 행사시 임대료 범위 임차인이..