남다른 논리

경제 및 투자 논리/부동산

농지 감세의 조건은 8년간 자경 재촌

농지의 경우 1가구 1주택 처럼 비과세의 조건이 있다. 농지 비과세는 자경 재촌 그것은 바로, 8년간의 자경 재촌이다. 자경재촌 이란 자경재촌의 자경이란 스스로 농지를 경작한다는 의미이며, 재촌은 촌에 살아야 한다는 의미이다. 재촌은 바로 농지 안 또는 옆에 사는것 또는 농지로 부터, 8년간 농지가 소재하는 시·군·구 및 그와 인접한 시·군·구 또는 해당 농지로부터 직선거리 30㎞ 이내 지역에 거주해야 한다는 것을 의미한다. 꼭 농지 옆에 살지 않아도 된다는 것이다. 실제 경작 증명 그런데, 실제 농지를 경작했다는 것을 증명해야한다. 보통 농지원부를 생각하지만, 실제로는 농지원부, 토지이용계획확인원, 경작사실 확인서, 지역농협 조합원 가입증명원 및 거래내역서, 묘목구입비용 영수증, 농기계 구입비 및 농약..

경제 및 투자 논리/부동산

아파트, 오피스텔 셀프 등기 하기

아래 내용은 제가 셀프등기하면서, 자료를 정리한 내용입니다. 다른 글들도 같이 보시면 이해가 쉬울것 같습니다. 셀프등기하며 느낀것은 공무원들이 친절하여, 실수 하더라도 체크하고 알려 준다는 것입니다. 공무원의 친절도는 정말 놀랍습니다~~ [0. 사전준비] 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 미리 출력하거나 공인중개사에게 사전에 부탁해 매도인의 인감도장을 받을 수 있도록 합니다. - 부동산에서 중개할 경우 부동산거래계약 신고 필증을 준비해 줄 것입니다. - 단, 직거래 등으로 인터넷으로 매도/매수인이 부동산거래계약신고를 직접하여 필증을 교부받은 경우에는 부동산등기신청시 별도로 첨부하지 않고, 등기신청서 상에 필증의 일련번호를 기재하면 됩니다. ( ** 대법원 등기전산망 연계 ) [1. 서류..

경제 및 투자 논리/부동산

농지와 나대지 중과세와 일반과세

이번에 아는분이 소유하신 지방의 두필지(토지와 나대지 절반씩)의 전원주택지를 판매하려고 하니, 양도세가 너무비싸 좋은 방법이 없겠냐는 의견이셨다. 보유기간이 10년이 지났지만, 기존의 책(2012년도 출판)에서는 양도세 중과 60%를 얘기하고 있었다. 이에 가까운 부동산을 찾아가보니, 양도세는 일반과세이고, 10년 보유에 대한 장기보유 특별공제 얘기를 하신다. 일반주택은 80%까지 되는데 생각하고 인터넷을 뒤져보니, 2017년부터 일반과세를 적용하고 장기보유에 대한 특별공제도 10년이 넘어 최대치인 30%까지 받을수 있다. 2016년 까지는 이전 보유에 대해 인정하지 않았으나, 법이 바뀌어 올해부터 적용된다고 한다. 10여년전 300평을 평당 30만원에 구입하셨고, 평당 80만원에 판매한다고 가정할때 -..

경제 및 투자 논리/부동산

1가구 1주택 비과세 신고도 필수에 따른 신고 하는법

1가구 1주택 비과세 신고가 필수가 되었습니다. 이제는 양도소득세 비과세도 신고? 5년전 미분양 주택을 구입하게 되면서 1가구 2주택이지만, 주택수에 포함되지 않는다고 하여 양도소득세 신고를 하지 않았습니다. 즉, 양도세가 없는 경우 무신고를 하였던 것입니다. 그런데, 아래 그림처럼 '전년 귀속 양도소득세 확정신고·납부는 5월 31일까지'라는 국세청의 메일을 받았습니다. '나는 비과세인데 왜 이런 메일을?? 국세청이 미쳤나? 혹시 모르나?' 게다게 벌금을 물린다는 협박느낌의 경고까지 보낸 것입니다. 이것이 맞는지 하여, 126번에 전화하여 저의 미분양주택 구입정보를 국세청에서 가지고 있는지를 문의하였습니다. 답변으로 '현재 주소지의 세무서에 문의해보고, 가능한 신고는 하라'는 답변을 받고, 검색을 해보니..

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캐나다 콘도 분양받아보기(1)

캐나다에서 콘도(한국의 아파트 개념) 분양받는 과정을 적어볼까 합니다. 절차나 방식이 한국의 아파트 분양과 달라서, 많이 좌충우돌 할꺼 같습니다. (사진: 미시사가 분양 콘도 이미지) 토론토에서 콘도 분양으로 유명하신 분과 전화 상담을 하였는데, 당장 입주할 필요가 없는 사람이나, 투자를 위한 분들은 분양을 받는게 콘도를 사는 것보다 낫다고 추천하셨습니다. 보통 3~4년 이후에 입주를 하게 되는데 그때 까지 약20%의 금액만 중도금으로 납부하면 되니까요.구매를 해서 월세를 주면 모기지를 다 낼수 있지만, 전세 만료시 중간에 비워지는 기간을 감안하면 새로 분양받는게 낫다고 하십니다. 먼저 분양광고를 보고 마음에 드는 콘도를 선택하고, 부동산 중개하시는 분께 연락을 합니다. VVIP 또는 VIP분양이라고 해..

경제 및 투자 논리/부동산

캐나다 콘도 개발에 대한 법률전문가의 조언

토론토에서 일하는 한 변호사는 현재 급증하는 토론토 콘도 시장을 실감한다고 전했다.이 변호사는 콘도의 설계도를 확인한 뒤 콘도를 매입하였지만 완공 후 의 모습과 완전 틀렸을 때의 그 기분을 잘 알고 있다.예를 들어, 바닥과 천장이 유리로 되고 발코니를 통해 넓은 풍경을 볼 수 있어야 할 곳으로 예정됬던 곳이 아무 예전 경고도 없이 콘트리트 벽으로 인해 반으로 짤려 있었다. 그는 끝내 콘도를 매각하였다. 콘도매각 이후 콘도구매자들이 향하는 곳은 법정이다. 공사전 계획설명들과는 전혀 다른 모습을 한 완공된 콘도에 구매자들은 많은 실망을 하고 담당건설회사들을 상대로 서로 고소하기 바쁘다.현재 토론토의 집값은 약 10년 사이 2배 가까히 상승하면서 집을 사길 원하는 구매자들은 콘도 말고는 다른 선택이 없다는 것..

경제 및 투자 논리/부동산

캐나다 부동산관련 세금(2009년 12월31일 현재)

1.GST(GOODS SERVICE TAX) 을 매입하는 경우 부담 하는 세금, 구옥에는 없는 세금. 1) 세율: 구입가격의 5% 2) 리베이트: 45만불 이하인 경우 정부에서 세금을 돌려 주는 제도. 35만불 이하 : GST금액의 36%나 8,750불중. 적은 금액을 환급 받는다. 35만불-45 만불: 환급금액이 차츰 줄어 들어 45만불이 되면 5%전액을 낸다. 단, 신청시 명시 해야하는 입주용, 임대용 모두 면제을 받을 수 있으나, 임대용인 경우 1년이내에 팔 경우 환급금을 반환해야 한다.(입주를 해서 팔면 문제없음,투기 방지 목적) 수혜자: 제한 없음(영주권자, 시민권자, 취업비자, 유학생/비거주자 모두 가능) *미등기 전매시: 분양원가에 해당하는 GST는 BUYER가 부담하며 차액에 대한 GST는..

경제 및 투자 논리/부동산

[부동산]세금 신고 시 공제 가능한 이사 비용

이사를 하였을 경우 이사에 사용된 비용 중에서 세금 신고 시 공제가 가능한 비용에 대해서 알아보고자 합니다. 대부분의 사람들은 이사를 하였을 경우 이사 비용 중에서 공제가 가능한 항목이 있는 것을 깨닫지 못하고 비용을 절약하기 위해서 많은 일을 스스로 하고자 하는 경향이 있습니다. 집을 팔고 이사하는 경우에는 우선 주택 매매에 따른 리얼터 수수료, 변호사비, 새집을 사는데 소요되는 제반 경비 및 이삿짐센터에 지불하는 비용, 거주하던 집의 전기, 가스 및 전화 등을 취소하고 새집에서 다시 연결하는데 필요한 경비 등 그리고 혹시 먼 곳으로 이주할 경우 지불하게 되는 호텔 및 교통비 등 많은 지출을 감수해야 합니다. 이러한 이사 경비에 대해서 세금 공제를 받기 위해서는 우선 다음과 같은 조건에 부합하여야 합니..